 |
Oferte
Imobiliare |
|
Utile |
|
Legislatie |
|
|
|
Stiri imobiliare
------------------------------------------------------------------ |
Locuintele inchiriate din Romania: De 5 ori mai multe
decat se declara |
| |
Aproximativ
15-20% dintre unitatile locative la nivel national sunt
inchiriate, insa doar 4% sunt declarate ca fiind inchiriate,
lucru care cauzeaza o evaziune fiscala mare, a declarat
consultantul Institutului pentru Real Estate si Constructii
din Viena, Ioan Bejan.
"Potrivit datelor Institutului National de Statistica
(INS), la nivel national 4% din unitatile locative sunt
declarate ca fiind inchiriate. In realitate 15-20% din
locuintele din marile centre urbane sunt inchiriate",
a spus Ioan Bejan in cadrul conferintei "Evolutia
pietei imobiliare si solutii de finantare". Acesta
a precizat ca aceasta evaziune fiscala este cauzata de
numarul mare de locuinte aflate in propritate privata.
"Peste 97% din locuinte sunt detinute in proprietate
privata, acest lucru afectand mobilitatea fortei de munca
cu implicatii asupra economiei", a precizat Bejan,
citat de NewsIn.El a subliniat faptul ca statul, prin
parteneriate public-private, trebuie sa se implice in
construirea de locuinte sociale si destinate inchirierii.
"La nivel euroepan, parteneriatul public privat ofera
35% din fondul locativ existent, furnizand locuinte accesibile
pentru populatie. Uniunea Europeana recomanda tarilor
adoptarea si extindere acestor metode. De asemenea, si
Banca Mondiala recomanda sa nu se neglijeze piata locuintelor
destinata inchirierii (...) Atentia si educatia consumatorului
roman a fost gresit indreptata catre detinerea de locuinte",
a mentionat Ioan Bejan.De asemenea, acesta a precizat
ca suprafata medie utila a unei locuinte in Romania este
sub 20 de metri patrati pe cap de locuitor, fiind cea
mai mica din randul tarilor membre UE. La nivel european
aceasta suprafata medie se ridica la 36 de metri patrati/cap
de locuitor.Referindu-se la programul guvernamental Prima
Casa, consultantul Ioan Bejan a declarat ca acesta este
un program pur electoral si se adreseaza unei paturi de
populatie foarte inguste. "Programul nu are ca tinta
stimularea constructiilor si a mentinut la un nivel rezonabil
tranzactiile imobiliare si creditele ipotecare acordate
de banci", a mai spus consultantul.Totodata, managerul
general al Kiwi Finance, Anca Bidian, a punctat faptul
ca Romania nu are solutii locative pentru tineri si pentru
populatia cu venituri submedii. "Aceste solutii sunt
cerute de la banci, insa acest segment de populatie trebuie
sustinut prin programe sociale, si nu de banci",
a spus Anca Bidian. sursa
wall-street |
|
Managementul cladirilor, o piata care ar putea creste
cu 40% in 2009 |
| |
Piata
de facility management (n.r.: managementul cladirilor)
ar putea creste cu 30-40% in acest an, dupa ce in 2008
valoarea estimata a fost de 160 milioane de euro, trei
mari companii detinand circa jumatate din piata, potrivit
Asociatiei Romane de Facility Management (ROFMA).
„Este posibil sa asistam la o crestere de 30-40%
fata de anul trecut, dat fiind ca mai multe cladiri de
mari dimensiuni urmeaza a fi livrate, inclusiv mall-ul
din Cotroceni. Probabil va fi ultimul an de crestere,
in 2010 nu sunt asteptate foarte multe livrari”,
a declarat Lucian Anghel, presedintele ROFMA si managing
parter al companiei Building Suport Services.ROFMA a fost
lansata oficial astazi si este o asociatie profesionala
non-profit, care are ca scop reunirea specialitilor in
property si facility management. Cotizatia anuala pe care
o companie trebuie sa o plateasca pentru a deveni membru
ROFMA este de 900 de euro, taxa pentru membrii fondatori
fiind mai mare, potrivit presedintelui asociatiei. sursa
wall-street |
|
Controale inopinate pe piata imobiliara pentru prejudicii
de 15 mil. lei |
| |
Organele
de inspectie fiscala au efectuat de la inceputul lunii
octombrie controale inopinate in 80 de cazuri de tranzactii
imobiliare cu terenuri construibile si constructii noi
si au intocmit 30 de sesizari penale pentru un prejudiciu
de circa 15 milioane lei, a anuntat ANAF.
"In primele zile ale actiunii, au fost selectate
aproximativ 1.000 de persoane fizice care au realizat
tranzactii imobiliare cu terenuri construibile si constructii
noi, la care s-au inceput controalele inopinate, fiind
finalizate inspectiile fiscale in 80 de cazuri. In aceste
80 de cazuri au fost emise decizii de impunere pentru
suma de 94.784.779 lei, la care se adauga si accesorii
in valoare de 53.474.512 lei. De asemenea, au fost intocmite
30 de sesizari penale pentru un prejudiciu total de circa
15 milioane lei si au fost dispuse masuri asiguratorii
in 51 de cazuri pentru o valoare de 27.797.149 lei",
potrivit Agentiei Nationale de Administrare Fiscala (ANAF),
citata de NewsIn. In perioada 2006-2008 au fost efectuate
278.118 de tranzactii cu o valoare totala de 83,9 miliarde
lei, insa, potrivit legislatiei in vigoare, incepand cu
data aderarii la Uniunea Europeana, doar tranzactiile
cu terenuri in intravilan si constructiile noi sunt operatiuni
impozabile.
Organele de inspectie fiscala au efectuat o prima selectie
a contribuabililor pe baza unor criterii obiective (depasirea
plafonului de scutire de 35.000 euro, valoarea tranzactiilor
si efectuarea a mai mult de 5 tranzactii intr-un an).
Astfel, a fost selectat un prim esantion care indeplineste
aceste conditii de selectare, rezultand ca in perioada
2006-2008 au indeplinit aceste conditii 7.145 persoane,
care au efectuat 85.442 de tranzactii, cu o valoare totala
de 14,886 miliarde lei. sursa
wall-street |
|
Sondaj: Bucurestenii in cautarea unei case prefera apartamentele
vechi, sub 60.000 euro |
| |
Peste 50% dintre respondenti si-au propus sa se incadreze
in 60.000 euro, 22,9% intre 60.000 – 80.000 euro,
iar 25% au prevazut un buget mai mare. Bugetul mediu alocat
pentru un apartament este de 59.350 euro, in timp ce bugetul
mediu alocat pentru achizitia unei case este de 94.075
euro. .61,7% dintre
persoanele care intentioneaza sa achizitioneze un apartament
prefera unul intr-un bloc vechi mai degraba decat unul
intr-un bloc nou construit. Intre un apartament amplasat
intr-o cladire veche in interiorul orasului si unul situat
intr-o cladire noua in afara orasului, majoritatea (76,2%)
opteaza pentru prima varianta. Cele mai cautate sunt apartamentele
de doua camere (catre care se indreapta 47,9% dintre cei
care isi doresc un apartament), respectiv de trei camere
(29,4%), urmate la mare distanta de garsoniere (17,1%)
si apartamentele cu patru sau mai multe camere (5,6%).
.
sursa
wall-street |
|
|
