 |
Oferte
Imobiliare |
|
Utile |
|
Legislatie |
|
|
|
Legea 85
---------------------------------------------------------------------- |
Art.
1. Locuintele construite din fondurile statului pot fi cumparate
de titularii contractelor de inchiriere, cu plata integrala
sau in rate a pretului, in conditiile Decretului-lege nr. 61/1990
privind vinzarea de locuinte construite din fondurile statului
catre populatie si ale prezentei legi.
Sint exceptate de la prevederile alin. 1 locuintele ale caror
suprafete depasesc normele maxime prevazute in actele normative
in baza carora s-au executat locuinte din fondurile statului
si locuintele de lux executate pe baza de proiecte unicat.
De asemenea, sint exceptate locuintele de protocol, care servesc
demnitarilor drept locuinte de serviciu pe durata exercitarii
functiei.
Art. 2. Constructiile de locuinte finantate din fondurile statului,
in curs de executie si nerepartizate nominal pina la data intrarii
in vigoare a prezentei legi, care nu pot fi terminate si vindute
in conditiile reglementarilor in vigoare, pot fi vindute pe
apartamente, pe paliere, pe scari, pe tronsoane de cladiri sau
in intregime, prin licitatie publica.
Fac exceptie de la prevederile alin. 1 locuintele in curs de
executie care trec, prin protocol, fara plata, in patrimoniul
Ministerului Apararii Nationale, Ministerului de Interne si
Serviciului Roman de Informatii. Aceste locuinte sint supuse
regimului de locuinte de serviciu prevazut la art. 1 alin. 3.
Licitatiile se organizeaza de consiliile locale.
Locuintele prevazute la alin. 1, repartizate ori pentru care
s-au incheiat antecontracte sau contracte de vinzare-cumparare
pina la data intrarii in vigoare a prezentei legi, se pot cumpara
de beneficiarii actului de repartitie sau de titularii antecontractelor
ori ai contractelor de vinzare-cumparare, fara licitatie la
valoarea lucrarilor executate de unitatea proprietara, in conditiile
art. 1.
Pretul de la care incepe licitatia se stabileste de catre unitatile
proprietare, tinind seama de stadiul fizic de executie, la care
se adauga si cheltuielile aferente de proiectare. Din pretul
obtinut la licitatie, pentru acoperirea cheltuielilor de evidenta
si vinzare, unitatile beneficiaza de un comision de pina la
1%.
Art. 3. Spatiile destinate activitatilor de comert si de prestari
de servicii, de mica industrie si oricaror alte activitati similare,
situate in constructiile de locuinte in curs de executie si
aflate in proprietatea regiilor autonome specializate in administrarea
locuintelor sau ale consiliilor locale, pot fi vindute la licitatie
publica, in conditiile art. 2.
La oferte egale beneficiaza de prioritate la adjudecarea prin
licitatie a spatiilor prevazute la alin. 1 persoanele fizice
si juridice care au incheiat conventii sau alte documente echivalente
cu regiile autonome proprietare sau cu consiliile locale, pentru
inchirierea respectivelor spatii, daca, in baza unei autorizatii
de constructie eliberate potrivit legii, aceste persoane au
efectuat cheltuieli pentru executarea de lucrari de constructii
sau instalatii in vederea finalizarii acestor spatii.
Pretul de la care incepe licitatia se stabileste in conditiile
prevazute la art. 2 alin. 5.
Spatiile prevazute la alin. 1, aflate in proprietatea societatilor
comerciale, sint considerate active si se pot vinde potrivit
legii.
Art. 4. Garajele construite din fondurile statului sau din fondurile
unitatilor economice sau bugetare de stat pot fi cumparate de
titularii contractelor de inchiriere.
Pretul de vinzare al acestor spatii se stabileste in conditiile
art. 2 alin. 5 si se achita integral la perfectarea contractului
de vinzare-cumparare.
Art. 5. Persoanele fizice sau juridice care au dobindit dreptul
de proprietate asupra unor constructii in curs de executie sint
obligate sa obtina, potrivit legii, autorizatia pentru continuarea
lucrarilor si sa asigure executarea acestora in conditiile si
la termenele prevazute in autorizatie.
Art. 6. Locuintele construite din fondurile statului si din
fondurile unitatilor economice sau bugetare de stat, care nu
fac obiectul unui contract de inchiriere sau pentru care nu
au fost emise ordine de repartitie, precum si cele care au ca
titular de contract de inchiriere o persoana juridica pot fi
vindute prin licitatie publica organizata de consiliile locale
sau agentii economici care detin spatiile respective. La stabilirea
pretului de la care incepe licitatia sint aplicabile dispozitiile
art. 2 alin. 5.
Se excepteaza de la vinzarea prin licitatie publica locuintele
realizate din fondurile statului si din fondurile unitatilor
economice sau bugetare de stat, care au ca titular al contractului
de inchiriere o persoana juridica cu scop nelucrativ care utilizeaza
spatiul exclusiv in scopul pentru care i-a fost inchiriat.
Art. 7. Locuintele construite din fondurile unitatilor economice
sau bugetare de stat, pina la data intrarii in vigoare a prezentei
legi, altele decit locuintele de interventie, vor fi vindute
titularilor contractelor de inchiriere, la cererea acestora,
cu plata integrala sau in rate a pretului, in conditiile Decretului-lege
nr. 61/1990 si ale prezentei legi.
Art. 1 alin. 2 se aplica in mod corespunzator.
Beneficiaza de prevederile alin. 1 si chiriasii care nu sint
angajatii unitatilor proprietare.
Evaluarea si vinzarea locuintelor prevazute la alin. 1, conform
Decretului-lege nr. 61/1990 si prezentei legi, se fac de catre
unitatile proprietare sau de catre unitatile specializate in
vinzarea locuintelor, pe baza de contract de prestari de servicii
cu un comision de 1% calculat la pretul de vinzare.
Prin locuinte de interventie se inteleg locuintele situate in
incinta unitatilor economice sau bugetare de stat, cit si cele
legate nemijlocit de indeplinirea atributiilor de serviciu ale
persoanelor care le ocupa.
Art. 8. Constructiile prevazute in art. 7, in curs de executie
si nerepartizate nominal pina la data intrarii in vigoare a
prezentei legi, pot fi vindute cu aprobarea organelor de conducere
ale persoanelor juridice care le au in proprietate, in conditiile
art. 2.
Art. 9. Sumele incasate din vinzarea locuintelor, potrivit art.
6, 7 si 8, vor fi utilizate cu prioritate pentru restituirea
eventualelor credite contractate pentru executarea locuintelor.
Diferentele ramase dupa rambursarea creditelor prevazute in
alin. 1 si plata dobinzilor vor fi utilizate ca resurse pentru
finantarea investitiilor, pentru finalizarea constructiilor
de locuinte in curs de executie, care vor ramine si in viitor
in proprietatea unitatilor economice si bugetare de stat.
In cazul in care dobinzile anuale la creditele aferente locuintelor
construite din fondurile unitatilor economice, vindute potrivit
art. 7, nu pot fi acoperite integral din sumele obtinute potrivit
alin. 1, diferentele se acopera din incasarile la bugetul de
stat potrivit art. 12, in limita fondurilor aprobate anual prin
legea bugetului de stat.
Art. 10. In cazul in care intr-o cladire sint mai multe locuinte
si spatii cu alta destinatie, o data cu dreptul de proprietate
asupra acestora se dobindeste si dreptul de proprietate pe cote-parti
de constructii si instalatii, precum si asupra dotarilor care,
prin natura lor, nu se pot folosi decit in comun.
Dreptul de proprietate prevazut la alin. 1 se dobindeste indiferent
de tronsonul, scara sau etajul la care este situata locuinta
si spatiul cu alta destinatie.
Dreptul de proprietate prevazut la alin. 1 se dobindeste si
asupra terenului aferent cladirii, asa cum a fost el determinat
prin autorizatia de construire. Valoarea acestei cote se include
in pret.
Pentru persoanele care dobindesc locuinte in blocuri, in conditiile
art. 1, art. 2 alin. 4 si art. 7 din prezenta lege, atribuirea
terenului se face in conditiile art. 35 alin. 2 din Legea nr.
18/1991.
Persoanele care nu pot dobindi dreptul de proprietate asupra
terenurilor in Romania vor primi, sub forma de concesiune, cotele
de terenuri aferente pe toata durata existentei cladirii.
Dreptul de proprietate prevazut la alin. 1, 3 si 4 se determina
pe cote, proportional cu suprafata construita a locuintelor
si a spatiilor cu alta destinatie.
Art. 11. In cazul vinzarii locuintelor prevazute in art. 1,
art. 2 alin. 4 si art. 7, cu plata in rate a pretului, la incheierea
contractului se va achita un avans minim de 10% din pretul locuintei.
Ratele lunare pentru achitarea contravalorii locuintei se vor
esalona pe o perioada de maximum 25 de ani, cu o dobinda anuala
de 4%.
Nu pot cumpara locuinte cu plata pretului in rate persoanele
care, in familia lor, au alta locuinta proprietate personala.
Familiile care detin mai multe locuinte cu chirie pot cumpara,
in conditiile prezentei legi si ale Decretului-lege nr. 61/1990,
la alegere, doar una dintre ele.
Art. 12. Avansul se incaseaza de catre unitatile vinzatoare
o data cu incheierea contractului, iar ratele lunare, inclusiv
dobinzile aferente, se vor achita astfel:
a) de catre salariati, prin retinerea pe statul de plata la
chenzina a doua;
b) de catre pensionari, prin retineri din pensie;
c) de catre alte categorii de cumparatori, prin achitarea la
ghiseele C.E.C., in contul prevazut in contract.
Sumele incasate din avans si din ratele lunare ale pretului
pentru locuintele construite din fondurile statului vor fi repartizate
astfel: 50% la bugetul de stat si 50% la bugetul local.
Sumele rezultate din incasarea dobinzii, in cazul locuintelor
construite din fondurile statului, se varsa la bugetul de stat,
dupa retinerea, de catre unitatile proprietare sau vinzatoare,
a cheltuielilor pentru urmarirea si tinerea evidentei ratelor,
care se vor incadra intr-o cota de o patrime din dobinda prevazuta
la art. 11 alin. 2.
Art. 13. Pentru tinerii in virsta de pina la 30 de ani, titulari
de contract de inchiriere sau de repartitie, incheiat sau, dupa
caz, emisa pina la data intrarii in vigoare a prezentei legi,
dobinda va fi de 2%.
Art. 14. De prevederile art. 13 beneficiaza si persoanele prevazute
la art. 10 din Decretul-lege nr. 61/1990, precum si persoanele
prevazute la art. 6, 7 si 8 din Legea nr. 42/1990 pentru cinstirea
memoriei eroilor-martiri si acordarea unor drepturi urmasilor
acestora, precum si ranitilor din timpul Revolutiei din decembrie
l989.
Art. 15. Prevederile art. 11 se aplica la contractele cu plata
in rate a pretului, care se vor incheia cu incepere de la data
intrarii in vigoare a prezentei legi.
In cazul neachitarii la termenele stabilite a ratelor lunare
din pretul locuintei, cumparatorul va plati o dobinda de 8%
pe an asupra acestor rate.
In caz de neplata a 6 rate scadente de catre cumparatorul locuintei,
unitatea vinzatoare va putea cere executarea silita asupra locuintei
si evacuarea detinatorului, in conditiile legii.
Pina la achitarea integrala a pretului, locuinta dobindita in
conditiile prezentei legi nu poate fi instrainata sau restructurata
fara autorizarea prealabila a unitatii vinzatoare. Unitatea
vinzatoare isi garanteaza plata prin inscrierea ipotecii asupra
locuintei, in conditiile legii.
Art. 16. Anexa nr. 1 la Decretul-lege nr. 61/1990 se completeaza
cu preturile de vinzare ale locuintelor cu confort redus, prevazute
in anexa ce face parte integranta din prezenta lege.
Art. 17. Locuintele si constructiile prevazute de prezenta lege
pot fi cumparate numai de persoane fizice cu cetatenie romana
sau de persoane juridice care au sediul in Romania.
Art. 18. In termen de 30 de zile de la intrarea in vigoare a
prezentei legi, Guvernul va aproba normele tehnice de evaluare,
precum si conditiile in care se vor organiza licitatiile prevazute
la art. 2, 3 si 6.
Art. 19. Contractele de vinzare-cumparare ale locuintelor care
nu au fost construite din fondurile statului, ci au fost trecute
in aceasta proprietate, cele de vinzare-cumparare ale locuintelor
de serviciu apartinind societatilor comerciale si regiilor autonome,
care contravin prevederilor prezentei legi, precum si orice
alt contract incheiat cu incalcarea dispozitiilor Decretului-lege
nr. 61/1990 sint lovite de nulitate absoluta.
Nulitatea poate fi invocata de orice persoana si pe orice cale.
Prefectii vor organiza depistarea acestor cazuri si sesizarea
instantelor judecatoresti pentru constatarea nulitatii si restabilirea
situatiei anterioare. Din sumele ce se restituie cumparatorilor
se va retine chiria aferenta perioadei de la contractare si
pina la restituire. Sumele restituite nu sint purtatoare de
dobinzi si nici nu se actualizeaza.
Art. 20. Pe data intrarii in vigoare a prezentei legi se abroga
art. 4 din Decretul-lege nr. 61/1990, precum si orice alte dispozitii
contrare.
Nivelul dobinzilor la imprumuturile contractate in baza Decretului-lege
nr. 61/1990 ramine cel prevazut in acel act normativ.
Art. 1. Locuintele construite din fondurile statului pot fi
cumparate de titularii contractelor de inchiriere, cu plata
integrala sau in rate a pretului, in conditiile Decretului-lege
nr. 61/1990 privind vanzarea de locuinte construite din fondurile
statului catre polulatie si ale prezentei legi.
Sunt exceptate de la prevederile alin. 1 locuintele care depasesc
suprafetele maxime prevazute in actele normative in baza carora
s-au executat locuintele din fondurile statului si din fondurile
unitatilor economice si bugetare de stat, precum si cele care
prezinta, la data vanzarii, finisaje superioare echivalente
unor lucrari de arta sau ornamentale deosebite sau care beneficiaza
de dotari speciale cum ar fi: piscina, sauna, sera, crama, bar-vinoteca,
camera frigorifica sau altele asemenea.
De asemenea, sunt exceptate locuintele de protocol care au servit
sau servesc demnitarilor sau altor persoane alese sau numite
in functii drept locuinte pe durata exercitarii functiei, chiar
daca acestea sunt scoase ulterior din evidenta locuintelor de
protocol.
Art. 2. Constructiile de locuinte finantate din fondurile statului,in
curs de executie si nerepartizate nominal pana la data intrarii
in vigoare a prezentei legi, care nu pot fi terminate si vandute
in conditiile reglementarilor in vigoare, pot fi vandute pe
apartamente, pe paliere, pe scari, pe tronsoane de cladiri sau
in intregime, prin licitatie publica.
Fac exceptie de la prevederile alin. 1 locuintele in curs de
executie care trec, prin protocol, fara plata, in patrimoniul
Parlamentului Romaniei, Ministerului Apararii Nationale, Ministerului
de Interne, Serviciului Roman de Informatii, Serviciului de
Protectie si Paza, Ministerului Justitiei Directia generala
a penitenciarelor, precum si cele pe care acestea le construiesc
prin planuri proprii de investitii sau le achizitioneaza folosind
alocatii bugetare care se asigura in acest scop. Aceste locuinte
sunt supuse regimului locuintelor prevazute la art. 1 alin.
3.
Licitatiile se organizeaza de consiliile locale.
Locuinte prevazute la alin. 1, repartizate ori pentru care s-au
incheiat antecontracte sau contracte de vanzare-cumparare pana
la data intrarii in vigoare a prezentei legi, se pot cumpara
de beneficiarii actului de repartitie sau de titularii antecontractelor
ori ai contractelor de vanzare-cumparare, fara licitatie, la
valoarea lucrarilor executate de unitatea proprietara, in conditiile
art. 1.
Pretul de la care incepe licitatia se stabileste de catre unitatile
proprietare, tinand seama de stadiul fizic de executie, la care
se adauga si cheltuielile aferente de proiectare. Din pretul
obtinut la licitatie, pentru acoperirea cheltuielilor de evidenta
si vanzare, unitatile beneficiaza de un comision de pana la
1%.
Art. 3. Spatiile destinate activitatilor de comert si de prestari
de servicii, de mica industrie si oricaror alte activitati similare,
situate in constructiile de locuinte in curs de executie si
aflate in proprietatea regiilor autonome specializate in administrarea
locuintelor sau ale consiliilor locale, pot fi vandute la licitatie
publica, in conditiile art. 2.
La oferte egale beneficiaza de proprietate la adjudecarea prin
licitatie a spatiilor prevazute la alin. 1 persoanele fizice
si juridice care au incheiat conventii sau alte documente echivalente
cu regiile autonome proprietare sau cu consiliile locale, pentru
inchirierea respectivelor spatii, daca, in baza unei autorizatii
de constructie eliberate potrivit legii, aceste persoane au
efectuat cheltuieli pentru executarea de lucrari de constructii
sau instalatii in vederea finalizarii acestor spatii.
Pretul de la care incepe licitatia se stabileste in conditiile
prevazute la art. 2 alin. 5.
Spatiile prevazute la alin. 1, aflate in proprietatea societatilor
comerciale, sunt considerate active si se pot vinde potrivit
legii.
Art. 4. Garajele construite din fondurile statului sau din fondurile
unitatilor economice sau bugetare de stat pot fi cumparate de
titularii contractelor de inchiriere, fara licitatie.
Pretul de vanzare al acestor spatii se stabileste la valoarea
de circulatie de la data vanzarii.
Art. 5. Persoanele fizice sau juridice care au dobandit dreptul
de proprietate asupra unor constructii in curs de executie sunt
obligate sa obtina, potrivit legii, autorizatia pentru continuarea
lucrarilor si sa asigure executarea acestora in conditiile si
la termenele prevazute in autorizatie.
Art. 6. Locuintele construite din fondurile statului si din
fondurile unitatilor economice sau bugetare de stat, care nu
fac obiectul unui contract de inchiriere sau pentru care nu
au fost emise ordine de repartitie, precum si cele care au ca
titular de contract de inchiriere o persoana juridica pot fi
vandute prin licitatie publica organizata de consiliile locale
sau agentii economici care detin spatiile respective. La stabilirea
pretului de la care incepe licitatia sunt aplicabile dispozitiile
art. 2 alin. 5.
Se excepteaza de la vanzarea prin licitatie publica locuintele
realizate din fondurile statului si din fondurile unitatilor
economice sau bugetare de stat, care au ca titular al contractului
de inchiriere o persoana juridica cu scop nelucrativ care utilizeaza
spatiul exclusiv in scopul pentru care i-a fost inchiriat.
Art.7. Locuintele construite din fondurile unitatilor economice
sau bugetare de stat, pana la data intrarii in vigoare a prezentei
legi, altele decat locuintele de interventie, vor fi vandute
titularilor contractelor de inchiriere, la cererea acestora,
cu plata integrala sau in rate a pretului, in conditiile Decretului-lege
nr. 61/1990 si ale prezentei legi.
De asemenea, vor fi vandute la cerere, in conditiile prevederilor
alin. 1 si cu respectarea dispozitiilor art. 1 alin. 3, titularilor
de contracte de inchiriere si locuintele care inainte de 6 martie
1945 au apartinut institutiilor de stat, regiilor autonome si
societatilor cu capital de stat care si-au incetat existenta
dupa aceasta data sau, dupa caz, au devenit, prin reorganizare,
unitati economice sau bugetare de stat.
Evaluarea si vanzarea locuintelor prevazute la alin. 1 si 2
si la art 1 alin. 1, pentru care nu s-au incheiat contracte
de vanzare-cumparare pana la data intrarii in vigoare a prezentei
legi, se vor face in conditiile Decretului-lege nr. 61/1990
si ale prezentei legi, completate cu prevederile referitoare
la coeficientii de uzura din Decretul nr. 93/1977, la un pret
indexat in functie de cresterea salariului minim brut pe tara
la data cumpararii, fata de cel existent la data intrarii in
vigoare a Legii nr. 85/1992.
Art. 1 alin. 2 se aplica in mod corespunzator.
Beneficiaza de prevederile alin. 1 si chiriasii care nu sunt
angajatii unitatilor proprietare.
Locuintele de interventie, in sensul prezentei legi, sunt cele
destinate cazarii personalului unitatilor economice sau bugetare
care, prin contractul de munca, indeplineste activitati sau
functii ce necesita prezenta, permanenta sau in caz de urgenta,
in cadrul unitatilor.
Aceste locuinte nu se vand.
Unitatile economice sau bugetare pot sa detina si sa construiasca
din fonduri proprii locuinte de serviciu, destinate inchirierii
salariatilor acestora, cu contract de inchiriere accesoriu la
contractul de munca. Modul de administrare si eventuala instrainare
a acestor locuinte se vor stabili de consiliile de administratie,
respectiv de conducerile unitatilor.
Locuintele de serviciu din mediul rural, destinate personalului
medical, didactic, altor specialisti sau personalului Ministerului
de Interne, nu se vand.
Art. 8. Constructiile prevazute in art. 7, in curs de executie
si nerepartizate nominal pana la data intrarii in vigoare a
prezentei legi, pot fi vandute cu aprobarea organelor de conducere
ale persoanelor juridice care le au in proprietate, in conditiile
art. 2.
Art. 9. Sumele incasate din vanzarea locuintelor, potrivit art.
6, 7 si 8, vor fi utilizate cu prioritate pentru restituirea
eventualelor credite contractate pentru executarea locuintelor.
Diferentele ramase dupa rambursarea creditelor prevazute in
alin. 1 si plata dobanzilor vor fi utilizate ca resurse pentru
finantarea investitiilor, pentru finalizarea constructiilor
de locuinte in curs de executie, care vor ramane si in viitor
in proprietatea unitatilor economice si bugetare de stat.
Art. 10. In cazul in care intr-o cladire sunt mai multe locuinte
si spatii cu alta destinatie, o data cu dreptul de proprietate
asupra acestora se dobandeste si dreptul de proprietate pe cote-parti
de constructii si instalatii, precum si asupra dotarilor care,
prin natura lor, nu se pot folosi decat in comun.
Dreptul de proprietate prevazut la alin. 1 se dobandeste indiferent
de tronsonul, scara sau etajul la care este situata locuinta
si spatiul cu alta destinatie.
Dreptul de proprietate prevazut la alin. 1 se dobandeste si
asupra terenului aferent cladirii, asa cum a fost determinat
prin autorizatia de construire sau fisele tehnice de masuratori
ale terenului aferent cladirii.
Pentru persoanele care dobandesc locuintele in conditiile Decretului-lege
nr. 61/1990 si ale prezentei legi, atribuirea terenului se face
in conditiile art. 35 alin. 2 din Legea nr. 18/1991.
Persoanele care nu pot dobandi dreptul de proprietate asupra
terenurilor in Romania vor primi, sub forma de concesiune, cotele
de terenuri aferente, pe toata durata existentei cladirii.
Dreptul de proprietate prevazut la alin. 1, 3 si 4 se determina
pe cote, proportional cu suprafata construita a locuintelor
si a spatiilor cu alta destinatie.
Art. 11. In cazul vanzarii locuintelor prevazute in art. 1,
art. 2 alin. 4 si art. 7, cu plata in rate a pretului la incheierea
contractului se va achita un avans minim de 10% din pretul locuintei.
Ratele lunare pentru achitarea contravalorii locuintei se vor
esalona pe o perioada de maximum 25 de ani, cu o dobanda anuala
de 4%.
Nu pot cumpara locuinte cu plata pretului in rate persoanele
care, in familia lor, au alta locuinta proprietate personala.
Familia in intelesul reglementat prin dispozitiile art. 15 alin.
2 din Legea nr. 5/1973, care detine mai multe locuinte cu chirie,
poate cumpara, in conditiile prezentei legi si ale Decretului-lege
nr. 61/1990, doar o singura locuinta.
Art. 12. Avansul se incaseaza de catre unitatile vanzatoare
o data cu incheierea contractului, iar ratele lunare, inclusiv
dobanzile aferente, se vor achita astfel:
a) de catre salariati, prin retinerea pe statul de plata la
chenzina a doua;
b) de catre pensionari, prin retineri din pensie;
c) de catre alte categorii de cumparatori, prin achitarea la
ghiseele C.E.C., in contul prevazut in contract.
Sumele incasate din avans si din ratele lunare ale pretului
pentru locuintele construite din fondurile statului se varsa
integral la bugetele municipiilor, oraselor sau comunelor in
care se afla situate locuintele respective.
Sumele obtinute din vanzarea la licitatie a constructiilor finantate
din fondurile statului, prevazute la art. 2 alin. 1, art. 3
alin. 1 si art. 6 alin. 1, se retin in afara bugetelor locale,
la nivelul autoritatilor publice locale pe a caror raza teritoriala
se afla constructiile respective, pentru a fi utilizate numai
pentru finalizarea celorlalte locuinte aflate in diferite stadii
de executie si pentru care se continua finantarea din fondurile
statului. In situatia in care nu mai exista locuinte in curs
de executie in unitatea administrativ-teritoriala, sumele respective
se vor varsa conform alin. 2.
Sumele rezultate din incasarea dobanzii, in cazul locuintelor
construite din fondurile statului, se varsa la bugetul de stat,
dupa retinerea, de catre unitatile proprietare sau vanzatoare,
a cheltuielilor pentru urmarirea si tinerea evidentei ratelor,
care se vor incadra intr-o cota de o patrime din dobanda prevazuta
la art. 11 alin. 2.
Art. 13. Pentru tinerii in varsta de pana la 30 de ani, titulari
de contract de inchiriere sau de repartitie, incheiat sau, dupa
caz, emisa pana la data intrarii in vigoare a prezentei legi,
dobanda va fi de 2%.
Art. 14. De prevederile art. 13 beneficiaza si persoanele prevazute
la art. 10 din Decretul-lege nr. 61/1990, precum si persoanele
prevazute la art. 6, 7 si 8 din Legea nr. 42/1990 *) pentru
cinstirea memoriei eroilor-martiri si acordarea unor drepturi
urmasilor acestora, precum si ranitilor din timpul Revolutiei
din decembrie 1989.
*) Legea nr. 42/1990 a fost republicata in Monitorul Oficial
al Romaniei, Partea I, nr. 204 din 21 august 1992.
Art. 15. Prevederile art. 11 se aplica la contractele cu plata
in rate a pretului, care se vor incheia cu incepere de la data
intrarii in vigoare a prezentei legi.
In cazul neachitarii la termenele stabilite a ratelor lunare
din pretul locuintei, cumparatorul va plati o dobanda de 8%
pe an asupra acestor rate.
In caz de neplata a 6 rate scadente de catre cumparatorul locuintei,
unitatea vanzatoare va putea cere executarea silita asupra locuintei
si evacuarea detinatorului, in conditiile legii.
Pana la achitarea integrala a pretului, locuinta dobandita in
conditiile prezentei legi nu poate fi instrainata sau restructurata
fara autorizarea prealabila a unitatii vanzatoare. Unitatea
vanzatoare isi garanteaza incasarea pretului prin inscrierea
ipotecii asupra locuintei, operatiune care este scutita de taxa
de timbru.
Art. 16. Anexa nr. 1 la Decretul-lege nr. 61/1990 se completeaza
cu preturile de vanzare ale locuintelor cu confort redus, prevazute
in anexa, care face parte integranta din prezenta lege.
Art. 17. Locuintele si constructiile prevazute de prezenta lege
pot fi cumparate numai de persoane fizice cu cetatenie romana
sau de persoane juridice care au sediul in Romania.
Art. 18. In termen de 30 de zile de la intrarea in vigoare a
prezentei legi, Guvernul va aproba normele tehnice de evaluare,
precum si conditiile in care se vor organiza licitatiile prevazute
la art. 2, 3 si 6.
Art. 19. Contractele de vanzare-cumparare incheiate cu incalcarea
dispozitiilor Decretului-lege nr. 61/1990 si ale prezentei legi
sunt lovite de nulitate absoluta.
Nulitatea poate fi invocata de orice persoana si pe orice cale.
Prefectii vor organiza depistarea acestor cazuri si sesizarea
instantelor judecatoresti pentru constatarea nulitatii si restabilirea
situatiei anterioare. Din sumele ce se restituie cumparatorilor
se va retine chiria aferenta perioadei de la contractare si
pana la restituire.
Sumele restituite nu sunt purtatoare de dobanzi si nici nu se
actualizeaza.
Art. 20. Pe data intrarii in vigoare a prezentei legi se abroga
art. 4 din Decretul-lege nr. 61/1990, precum si orice alte dispozitii
contrare.
Nivelul dobanzilor la imprumuturile contractate in baza Decretului-lege
nr. 61/1990 ramane cel prevazut in acel act normativ.
Sursa: Monitorul Oficial : 07.29.1992
|
|
